부분 철거 vs 전체 철거, 판단 기준은

"전부 다 뜯어야 하나요, 아니면 일부만 하면 되나요?" 견적 전화에서 가장 많이 받는 질문입니다. 부분 철거와 전체 철거는 비용도 일정도 다르기 때문에, 처음에 방향을 잘 잡는 것이 중요합니다. 저희 리셋스페이스가 수도권 현장에서 두 방식을 가르는 기준을 정리해 드립니다.

부분 철거가 맞는 경우

부분 철거는 멀쩡한 마감은 남기고 필요한 부분만 걷어내는 방식입니다. 입주 당시 상태로 되돌리는 원상복구 현장에서 자주 쓰입니다. 바닥과 도장이 살아 있으면 그대로 두고, 임차인이 새로 설치한 칸막이나 간판만 철거하는 식입니다.

범위가 좁은 만큼 폐기물도 적게 나오고 작업 기간도 짧습니다. 다음 임차인이 일부 시설을 이어 쓰기로 한 경우에도 부분 철거가 적합합니다.

전체 철거가 필요한 경우

전체 철거는 모든 마감을 콘크리트 골조까지 벗겨 내는 작업입니다. 건물을 완전히 새로 인테리어하거나, 계약상 골조 인도가 명시된 경우에 진행합니다. 뜯는 양이 많아 폐기물 처리량과 작업 기간이 늘어납니다.

전체 철거는 구조와 직결되는 부분을 건드릴 수 있어, 작업 전 현장 확인과 안전 검토가 더 중요합니다. 내력벽이나 설비 배관처럼 함부로 손대면 안 되는 요소가 있는지부터 살핍니다.

판단 기준은 계약서와 현장

어느 방식이 맞는지는 두 가지로 갈립니다. 첫째는 계약서입니다. 원상복구 의무가 입주 시점 상태까지인지, 골조 인도까지인지에 따라 범위가 달라집니다. 둘째는 현장 상태입니다. 남겨도 되는 마감이 얼마나 살아 있는지를 봐야 합니다.

판단이 애매하면 저희가 현장을 확인하고 두 방식의 범위와 예상 일정을 함께 정리해 드립니다. 정확한 비용은 현장 확인 후 안내가 원칙입니다. 방향이 고민되시면 010-5647-4577로 먼저 말씀해 주세요.

자주 묻는 질문